Новосибирский областной суд рассмотрел в апелляционном порядке дело по иску управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский» к собственнице квартиры Яне М. об обязании демонтировать кондиционер, установленный на фасаде многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что в мае 2023 года в управляющую организацию ООО «КЖЭК «Горский» поступило заявление от соседа Яны М., который жаловался на капающую с кондиционера воду на наружные стены здания и его подоконник.

Проведенная проверка управляющей компании выявила, что Яна М. разместила оборудование на фасаде без необходимых согласований и с нарушением технических требований. Проектная документация дома не предусматривала установку кондиционеров на наружных стенах, а все собственники квартир согласия на это не давали. Яне М. направили требование о демонтаже устройства и восстановлении целостности фасада. Хозяйка квартиры с кондиционером предписание проигнорировала, тогда управляющая компания ООО «КЖЭК «Горский» обратилась с иском в суд.

Районный суд обязал Яну М. демонтировать внешний блок кондиционера и восстановить целостность фасада здания. Кроме того, с ответчицы взыскали 6000 рублей в качестве оплаты госпошлины.

Не согласившись с принятым решением, Яна М. подала в вышестоящую инстанцию апелляционную жалобу, в которой настаивала на том, что установка кондиционера не причиняет вреда жильцам и не нарушает конструкцию фасада, а управляющая компания не имела полномочий подавать иск.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда отклонила все доводы Яны М., указав, что фасад дома является общим имуществом всех собственников, а размещение на нём личного оборудования требует согласия жильцов.

Суд апелляционной инстанции также отметил, что управляющая организация действовала в интересах собственников помещений многоквартирного дома, защищая их права на общедомовое имущество.

Решение суда вступило в законную силу. Яне М. предстоит демонтировать кондиционер и восстановить целостность наружной стены фасада в местах крепления блока.